超高層建筑體型巨大，功能復雜，容納人員眾多，投資十分龐大。超高層建筑絕不是普通建筑的拉伸或簡單疊加，在一般建筑物中的一般問題，到了超高層建筑中都可能成為特殊問題，需要特別處理。
超高層建筑本身具備很多自然特性，對建筑設計造成較大影響：①負荷計算方面：隨著建筑高度升高，大氣透明度、太陽輻射強度亦增大，室外風速隨著建筑高度遞增，圍護結構外表面放熱系數加大；②隨著建筑高度增加，空調水路系統設備及管件承壓要求提高，須經過梯級板換方式把冷熱水送至最高層；③性能化設計方面：隨著建筑高度升高、層數增加導致疏散困難，對防排煙措施要求高，且建筑本身由于熱壓造成的煙囪作用較大，對空調通風、換氣、排煙效果有影響。
在超高層建筑中，空調水系統分區及設備承壓問題是超高層空調系統設計中須著重考慮的問題。目前我國超高層建筑絕大部分水路系統的設計采用：在建筑中間層設置水－水板式換熱器，把冷、熱水從低區提升至設備層，經板式換熱器閉式熱交換后再由次級泵輸送至高區。采用這種做法可以使低區與高區承受由各自分區高度產生的壓力，從而避免低區的設備及管路承壓過大。目前鋼結構技術的進步使得超高層建筑的高度有了進一步的提升，300~400米的超超高層建筑屢見不鮮。在這類建筑中如果水系統不能合理分區則勢必導致——①末端設備承壓要求過高，導致換熱器面板和管壁加厚過多，傳熱效率下降，同時設備承壓能力提高了，造價亦隨之提高；②分區過多，從冷源供出的冷水經多級板式換熱器后效率將降低，研究表明每經過一級板式換熱器，其冷源的供冷（熱）效率至少下降20%左右，同時末端裝置的換熱面積則需要加大20%。

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